Рынок недвижимости является своеобразным индикатором политических и экономических рисков. Как отмечают эксперты, хотя в количественном измерении спрос и предложение несколько уменьшились, соотношение между ними осталось практически неизменным. Это позволяет утверждать, что политическая нестабильность последних трех недель пока не оказала сильного влияния на рынок недвижимости.
Общие тенденции
Владельцы больших и малых квартир могут спать спокойно. По крайней мере, ближайшие 12 месяцев налог на недвижимость им не грозит. Министерство финансов, занимающееся подготовкой закона о налоге на недвижимое имущество, об этом сообщило еще в сентябре. Как признаются в Минфине, годичный срок потребуется для консультаций с рядом других министерств и ведомств. Ставка налога в законопроекте точно не указана. Определены лишь границы, в которых она может колебаться: от 0,5 до 1% оценочной стоимости объекта недвижимого имущества за год. Окончательный же размер ставки должны будут устанавливать органы местного самоуправления при утверждении местных бюджетов.
Для физических лиц предусмотрены льготы, причем такие, что, по разным подсчетам, они коснутся от 70 до 93% населения Украины. Предполагается, что налогом не будут облагаться помещения, которые являются основным местом жительства, из расчета 21 кв. метр общей площади на каждого члена семьи плюс 20 кв. метров на семью. Если же ваша квартира оказалась больше, то платить налог придется только за «лишнюю» площадь. Кроме того, не коснется налог и одиноких пенсионеров, если общая площадь их жилища не превышает 80 кв. метров.
Дачный (садовый) домик общей площадью менее 80 кв. метров тоже не будет облагаться налогом. Правда и здесь есть свои «бонусы». Согласно законопроекту, льготы применяются по отношению только к одному строению (квартире или дому) или одному дачному домику, независимо от того, какое количество подобных объектов в семье. То есть если вы имеете в своих владениях, скажем «хрущевку» в Киеве и еще дачный домик где-нибудь под Вышгородом, то за один из этих объектов придется заплатить сполна. Кроме того, все перечисленные льготы применяются лишь в том случае, если помещения не используются для получения прибыли. Об оценке недвижимости реестре и прочих несуразностях в законопроекте не все так ясно и понятно, как хотелось бы.
Что касается оценки украинского рынка недвижимости по состоянию «на сейчас», то специалисты отмечают, что на протяжении нынешнего года цены на квартиры «подскочили» в среднем на 10-15%. Также на украинском рынке жилья увеличилось количество платежей ипотечного кредитования. По сравнению с октябрьскими показателями, цены на жилую недвижимость возросли в среднем на 1,5-4,5%. Наибольшее подорожание произошло на трехкомнатные квартиры в центральных районах, цены же на однокомнатные квартиры в спальных районах остались практически без изменений.
По мнению директора Агентства недвижимости «Благовест» Ирины Карнаух, «как и прогнозировалось, цены на недвижимость продолжают расти». Она отметила, что «рынок недвижимости является достаточно инертным и сейчас еще рано делать выводы о том, как на его функционировании отразится политическая ситуация». «На данный момент спрос и предложение снизились, однако их соотношение осталось практически на прежнем уровне» – подчеркнула она.
«За последние 2 недели рынок «замер», однако не наблюдается какой-либо паники или ажиотажа. Такие тенденции позволяют сделать вывод, что рынок жилой недвижимости является достаточно стабильным, а понижение спроса и предложения – явление временное» – подытожила Ирина Карнаух.
Рост цен на квартиры в домах первого периода индустриального домостроения – «хрущевках», а также старых панельных домах вызван нехваткой на рынке квартир маленькой площади, которые пользуются спросом у молодых семей. По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александра Бондаренко, сегодня, например, остро ощущается спрос на однокомнатные квартиры площадью 35 квадратных метров, а не 60 квадратных метров, которые массово сейчас строятся, на двухкомнатные площадью 50-55 квадратных метров, а не 80 квадратных метров. «Знаю лишь несколько проектов новостроек, которые рассчитаны на квартиры небольшой площади», – отметил господин Бондаренко.
В то же время, Бондаренко считает, что со временем цены на старое жилье, особенно квартиры в панельных «хрущевках», все же снизятся. Поскольку цена в 1 тыс. долл. за 1 кв. м в такой «хрущевке» (тогда как в новом доме квадратный метр может стоить 800 долл.) не соответствует ни качеству строения, ни комфортности проживания в нем.