Решение правительства сократить налоговые отчисления для застройщиков несет не так уж и много позитивных моментов. От этого выиграют, прежде всего, крупные компании. Таким образом, появится ограниченный пул игроков на рынке, которые могут повышать цены на недвижимость картельным сговором.
В последних числах августа премьер-министр Украины Юлия Тимошенко заявила, что Кабмин освободил застройщиков от ряда налоговых отчислений, сократив их с 37-49% до 4-5% от себестоимости жилья. По ее словам, это должно помочь строительной отрасли, в которой в последнее время наблюдается стойкая тенденция к стагнации.
Впрочем, ряд специалистов прогнозирует, что решение правительства может привести к снижению цен на недвижимость максимум на 10%. А вот выполнение социальных программ (которыми, кстати, еще недавно так гордилась нынешняя власть) это поставит по сомнение. Проблемы же отрасли снижение бюджетных отчислений не решит.
«Ценой вопрос решить не удастся, – говорит Алексей Котенко, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь». – Закончить строительство снижением цены невозможно». С ним согласна Юлия Василенко, руководитель службы связи с общественностью компании «Претер Девелопмент»: «Основная причина нынешних негативных тенденций на рынке недвижимости – это то, что банки перестали выдавать кредиты как застройщикам, так и физлицам. У кого нет оборотных средств, не выживет». Иными словами, последние инициативы правительства будут на руку крупным компаниям, которые в результате снижения себестоимости строительства получат больший доход.
Тем же застройщикам, которые не могут завершить строительство в силу отсутствия средств, это не поможет. В результате можно ожидать банкротство определенного количества компаний и массовое появление объектов незавершенного строительства. Ведь сейчас большинство домов возводятся в кредит. Спрос на недвижимость упал, а платить по своим обязательствам застройщикам придется независимо от того, продается жилье или нет. Таким образом, мелким компаниям необходимо либо перепрофилироваться, либо стать банкротом. С другой стороны, это угрожает монополизацией рынка. Ограничение предложения вызовет подъем цен, и в долгосрочной перспективе это приведет опять-таки к повышению стоимости жилья.
На вопрос, когда строительный рынок достигнет дна, зампредседателя КГГА Михаил Голица ответил, что никогда. Ю.Василенко уверена, что рынок ожидают негативные тенденции, а не крах. А.Котенко объясняет, что в течение последних двух лет остаются одни и те же причины как для роста цен, так и для их падения. А возможность краха существует лишь для отдельных компаний, но не рынка в целом. Среди прочих причин он называет и пиар-кампании, которые в течение последних 4 лет влияют на цены.
Главная же причина роста цен – это то, что вкладывать деньги больше некуда. Банковские депозиты ниже уровня инфляции, мировые котировки золота падают, фонды в основном в убытках. Строители демонстрируют завидную выдержку – покупатель устает ждать и покупает. Имеет место и групповой сговор – продавец, застройщик, риелтор – все заинтересованы в повышении цены. «Государство же призвано регулировать рынок, а не мешать увеличению объемов строительства», – говорит А.Котенко. У нас же, по его мнению, мало делается для того, чтобы рынок был прозрачным. М.Голица объясняет пассивность покупателей тем, что сбережения в основном у населения в долларах, а цены сейчас в гривнах. Иными словами, имея $100 тыс., человек полагает, что у него 550 тыс. грн. Он идет покупать квартиру, а ему говорят, что это всего лишь 460 тыс. грн. И он ждет, пока доллар вырастет.
В целом, М.Голица кризиса в отрасли не видит. На всех бюджетных объектах, по его словам, успешно ведутся работы. По итогам полугодия в стране в целом и столице, в частности, построено больше, чем за аналогичный период прошлого года. Что же касается решения правительства, то, по его словам, Киев, руководствуясь Законом о столице, вправе сам устанавливать бюджетные отчисления.
Стоит также напомнить, что рынок недвижимости имеет большой запас инерции. Об этом говорит тот факт, что за последние два года количество сделок сократилось на 25%, а цены снизились на 14%. Нынешняя ситуация проверит рынок на прочность, а точнее, на ипотекозависимость. А неудовлетворенный спрос на недвижимость у нас будет наблюдаться еще лет 7, уверены специалисты.