Днепропетровск всегда был городом с большими амбициями. Один только неофициальный девиз – «Мы не первый город, но и не второй» – говорит сам за себя. И посоревноваться с таким именитым мегаполисом, как Дубаи, нам вполне под силу. Стоит только придать очертания пальм Днепровским островам и найти в черте города нефть. Ведь аналог основной дубайской достопримечательности – гостиницы-паруса – у нас появился еще 30 лет назад! Значит, по некоторым параметрам мы идем с опережением. Правда, у этих, на первый взгляд, идентичных идей судьбы сложились совсем непохоже…
Заброшенный исполин
Гостиница «Парус» – сооружение одновременно абсурдное и гигантское. Поэтому нет ничего удивительного, что оно мгновенно перешло в разряд знаковых. Результаты проведенного среди жителей Днепропетровска опроса «Что Вы считаете символом города?» показали, что небоскреб обогнал Исторический музей им. Яворницкого и даже ЦУМ. Кстати, третье место в рейтинге символов города заняла набережная, которая без силуэта гостиницы уже немыслима.
Возобновление строительства гостиницы не раз появлялось в планах развития города. Так, например, в 2003 году Днепропетровский институт «Днепргражданпроект» объявил о намерении достроить гостиницу. По словам директора института В. Товстика, были найдены необходимые средства для того, чтобы провести реконструкцию каркаса и закончить строительство объекта. «На реконструкцию понадобится потратить гораздо больше средств и времени, чем ожидалось. Предварительно могу назвать сумму в $20 млн.», – сообщил г-н Товстик, тогда как по другим данным, реконструкция «Паруса» может быть оценена и в 40 млн. долл. Но вот уже подходит 2005 год, а никаких работ с гостиницей не ведется.
Хотели, как лучше
Разработанный в 1972 г. проект гостиницы класса «интурист» принадлежит Государственному проектному институту «Днепрогражданпроект». 28 этажей, обслуживаемые 10-ю скоростными лифтами, общая площадь здания в 188 991 кв. м. и участка – 6,9 га, привлекательное месторасположение… «Парусу» можно было пророчить блестящее будущее, а его создателям – славу, всевозможные премии и награды. С премиями и наградами получилось, а вот с блестящим будущим – не очень. Начатое в 1975 году строительство было остановлено в 1990. Причина, которую называют создатели «Паруса», – банальная потеря интереса к проекту и прекращение его финансирования.
На недостроенный объект не раз претендовали иностранные инвесторы, переговоры с которыми заходили в тупик по разным причинам. Одни переоценивали свои финансовые возможности и недооценивали сумму затрат на реконструкцию, другие вдруг «теряли интерес» к проекту, как только дело касалось собственности на землю. Ажиотаж вокруг «Паруса», бесконечные встречи, переговоры, подготовка проектной документации – и все с нулевым результатом! – в конец измотали руководство института. Именно в этот момент, как утверждают его руководители, и возникла легенда о том, что гостиница находится в аварийном состоянии. В итоге – никакой мороки с очередными желающими достраивать и развивать «Парус». Народная молва подхватила этот миф, и вокруг заброшенной гостиницы появился ореол зловещей таинственности.
В то же время некоторые связанные с «Парусом» «страшные истории» отчасти имеют место. Например, утверждение, что все беды гостиницы связаны с высотой потолков, не соответствующей современным требованиям. Ю.Прокуратов, специалист, проектировавший в таких организациях, как «Днепрогипрошахт», «Днепрогражданпроект» и «Укржилремпроекта», характеризует гостиницу как «продукт советских норм»: «Высота от пола до потолка – 2,5 метра. Здание морально устарело. За 30 лет, которые здание олицетворяет город, уже умерла одна треть населения Днепропетровска». Что и говорить, если оптимальная высота потолков в обычной квартире – 2,8 – 3 м, то «Парус» с его 2,5 метрами на современный фешенебельный отель никак не тянет. А значит, при его реконструкции рассчитывать даже на три «звезды» не приходится.
Решаем «парусный» вопрос
Пока что гостиница «Парус» служит огромным бигбордом для «ПриватБанка». Эта затея обошлась банку в сумму около $10 тыс. Кстати, для ее осуществления даже запустили один из лифтов гостиницы, показав тем самым, что в сложном организме «Паруса» еще теплится жизнь.
Такое решение вопроса, как демонтаж, на первый взгляд кажется вполне возможным. Принцип «разрушать – не строить» вдохновляет многих жителей города: нет гостиницы – нет проблемы. Но, по словам главного конструктора проекта, взорвать гостиницу невозможно в принципе. Как объясняет Борис Медгауз, локальным взрывом разрушить «Парус» невозможно. Результат даст только взрыв, от которого может взлететь на воздух не один близлежащий квартал. В монолитном сердечнике здания – особая броневая сталь, диаметр которой составляет 40 см. Для того чтобы этот сердечник разрезать, необходима специальная технология, которой пока что не существует в мире.
Впрочем, большинство жителей города считает, что гостиницу нужно либо достроить и использовать по назначению, либо «переквалифицировать» в центр развлечений, аквапарк и т.д. Есть и более смелые идеи. Михаил Арошенко, днепропетровский поэт и инициатор написания рок – оперы «Морской старт», призывает увековечить славу родного города в качестве космической столицы Украины, поскольку в планы местных властей входит установка ракетного мемориала к международному форуму ракетостроителей. С точки зрения поэта, лучшее решение наболевшего «парусного» вопроса – превратить гостиницу в пьедестал для установки корпуса ракеты «Зенит-3 SL». В прошлом строитель, Михаил авторитетно утверждает, что все сооружение обойдется казне всего в 300 000 евро. «Здание гостиницы, как гигантский ракетный шлейф, будет дополнять «Зенит», — поясняет он, — а наверху можно устроить смотровые площадки, рестораны, а также использовать это сооружение высотой в 135 метров как вышку для передачи теле- и радиосигнала или мобильной телефонной связи. Кроме того, появится и заинтересованность достроить саму гостиницу, превратив ее в деловой и офисный центр». Проект Арошенко заинтересовал некоторых предпринимателей, но пока так и остается нереализованным. Вообще, если бы и начались какие-то работы с гостиницей «Парус», не заметить их было бы просто невозможно.
Есть еще одна идея, которая, по мнению экспертов, не только имеет право на жизнь, но и позволила бы окупить затраты на реконструкцию. Гостиницу «Парус» имеет смысл перепрофилировать в бизнес-центр. Для офисов ее помещения вполне пригодны. Арендная плата – даже немного ниже, чем в среднем в центре города – позволит окупить реконструкцию «Паруса» за 7-8 лет. Однако достаточно большой процент днепропетровцев убежден, что здание находится в аварийном состоянии. Поэтому при реализации плана создания бизнес-центра значительные средства уйдут на PR-акции. Наталья Соловьева, специалист по PR, убеждена: «PR компания будет направлена, прежде всего, на изменение сложившегося стереотипа, что гостиница «Парус» вот-вот рухнет. Но иметь дело с известным негативным мнением и корректировать его гораздо легче, чем работать с предубежденностью, причины которой неизвестны».
И все же пока наиболее точная характеристика будущего гостиницы – неопределенность. Как оказалось, использовать «Парус» можно, не вкладывая в него средств и не разворачивая вокруг него бурную деятельность. В прошлом году гостиница пополнила список объектов коммунальной собственности территориальной общины города, которые могут использоваться в качестве залога при получении банковских кредитов. Ее остаточная балансовая стоимость составила 4380 тыс. грн. Реконструкция может потянуть на сумму, в десять раз большую. Демонтаж невозможен. Осенние ветра задувают стройку, которой некогда пророчили великое будущее…