Градсовет трижды рассматривал проект строительства торгово-офисного-жилого комплекса на месте Сенного рынка. 15 августа его окончательный вариант наконец-то был одобрен.
На участке размером около 2 га будет построено 130 тыс. кв. м площадей. На первом и цокольном этаже будут находиться супермаркет, кафе, рестораны, а также фитнес-центр (7,5 тыс. кв. м). Последующие семь (двенадцать) этажей займут офисы (30 тыс. кв. м). Отдельное здание общей площадью 38 тыс. кв. м представляет собой жилой комплекс, рассчитанный на 214 квартир.
[1]
Примечательно, что пешеходная зона составит около 10 тыс. кв. м, т.е. половину участка, отведенного под застройку. Кроме этого, предусмотрены три подземных этажа для паркинга.
Планировочная структура комплекса выглядит следующим образом. С ул.Воровского посетитель заходит в пространство 8-этажного светлого атриума шириной 16 м, на первых этажах которого расположатся кафе, бары, а выше – офисы. Спустившись в цокольный этаж, можно попасть в супермаркет, оттуда выйти на площадку перед известной всем лестницей и спуститься на ул.Гончара.
[2]
Под лестницей пройдет один из заездов в паркинг. Слева – жилое здание, дворы которого устроены со стороны ул.Гончара и не связаны с транзитной зоной квартала. Все плоские поверхности комплекса – фактически эксплуатируемые кровли, которые предполагается озеленить.
Сенной рынок, за сохранение которого выступала общественность, будет изменен до неузнаваемости. Но при этом останутся «знаковые» вещи, относящиеся, прежде всего, к градостроительной структуре квартала. Стоит отметить, что данная территория – один из элементов архитектурного наследия, подлежащих охране. Так, площадь, распложенная перед входом в комплекс с ул.Воровского, не изменит своих размеров. Как и прежде будет доступен сквозной проход через квартал.
[3]
Основное здание комплекса расположено точно на месте Сенного рынка и имеет атриум со светопрозрачным арочным покрытием, формой напоминающий его арку, но приподнятой на высоту 8-го этажа. По словам главного архитектора проекта Андрея Пашенько, историческая ценность этой территории проявится в легких намеках на архитектуру сталинских времен (представителем которой был Сенной), и будет присутствовать в интерьерах так называемых «общественных пространств». Объемы торговых площадей полностью сохранены, но представлены в новом качестве.
Проектируемый комплекс внесет порядок в хаос сегодняшней застройки квартала. Важно, что оптимизирована транспортная развязка: сквозь весь квартал на подземном уровне паркингов протянется «автомобильная дорога», позволяющая переместится с ул.Воровского на ул.Гончара. Оборудована трехэтажная стоянка на 840 автомобилей, которой будет достаточно для нужд новых и старых объектов.
Безусловно, проблемой останется возможность подъезда к территории, поскольку с ростом эксплуатационной нагрузки на нее, возрастет транспортный поток. Однако, в любом случае (даже и без нового строительства) этот вопрос придется решать в рамках преобразования всей транспортной схемы центральной части города.
Реакция градостроительного совета на этот проект, в общем-то, всегда была положительной. В последнем варианте «тщательность» в изучении вопроса, которой отличаются работы этой архитектурной мастерской, вылилась практически в полное отсутствие замечаний. Сегодня наиболее сложный вопрос в проекте – инженерное обеспечение: «Драма этого объекта в том, что он находится в центре города», – отметил его рецензент Евгений Лишанский.
Скандальный спор с общественностью все же не обошли вниманием. Начальник «Киевгосэкспертизы» Анатолий Карминский заинтересовался, почему в проекте абсолютно не учтены требования общественности (и его собственные, как жителя Киева) по сохранению рынка, в том числе и его функции «блошиного рынка». Такое требование значится в архитектурно-планировочном задании (АПЗ) проекта.
Застройщик объяснил «коллизию» тем, что в свое время инвестор выиграл инвестиционный конкурс на реконструкцию этой территории. Когда началось проектирование, управление охраны памятников КГГА неожиданно объявило Сенной рынок нововыявленным памятником архитектуры, из-за чего потребовалось его сохранение (что записали в документ). Заказчик обратился в суд, и требование по восстановлению здания рынка было снято, поскольку во время проведения тендера оно не выдвигалось. Соответственно запись в АПЗ была изменена.
Проект выходит на этап строительства, и жителям Киева остается надеяться на улучшение качества территории, что, судя по проекту, вполне возможно.
[4]