Парадоксально, но в настоящее время, когда наблюдается едва ли не наивысший рост строительства, проблема жилья как никогда актуальна и остра. И причина подобного диссонанса – несоответствие показателей количества возведенного жилья и его ценовых категорий. Так, на рынке столичной недвижимости стоимость 1 кв.м колеблется в пределах от $500 до $3.000 (в зависимости от «статуса» объекта). В то же время, цена за кв.м загородного строительства вместе с платой за земельный участок составляет $500-700. Такая ценовая разница склоняет потенциальных жильцов не к покупке квартир в высотках, а к индивидуальному строительству за чертой города – и этот вариант является наиболее экономичным.
Основная проблема, с которой сталкиваются желающие заняться строительством собственного дома, – покупка земельного участка. Не секрет, что самой дорогой землей близ столичного мегаполиса остаются «бесхозные» территории Пущи-Водицы, Конча-Заспы, тогда как одними из самых недорогих участков являются земельные наделы в районе Осокорков и Василькова.
Известно, что ввиду острого дефицита площадок под застройку в рамках столичного мегаполиса их стоимость растет и, соответственно, повышаются цены на жилье. Ситуацию уже не спасает модернизация и переоборудование старых районов с характерными для них «хрущевками». Таким образом, в черте города практически не осталось незаселенных площадей и, согласно плану городской застройки, к 2010 году будет завершено жилищное строительство на левом берегу, и под дальнейшую застройку останутся только территории правобережья столицы.
Между тем, количество жителей столицы неуклонно растет и насытить потребность в жилье вскоре станет возможным лишь с выводом строительного процесса за пределы нынешней городской черты. Именно тогда пригород в радиусе 15-25 км имеет все шансы стать – пусть и окраинной – но частью города. Сегодня участки, расположенные на этом расстоянии, пользуются наибольшим спросом у потребителя со средним достатком и выше. Поэтому мэр города А.Омельченко взял под свой личный контроль дальнейшее распределение земель радиусом в 30 км от Киева.
Следует также учитывать, что уже на сегодняшний день все наиболее престижные районы столицы заселены едва ли не до отказа. Речь идет о Печерске, новых микрорайонах на Оболони с развитой по европейскому образцу инфраструктурой и т.д. Поэтому если речь идет о постройке не отдельных проектов элитного жилья, выход только один – «двигаться за город», расширяя тем самым его черту.
Кроме того, стоит отдельно отметить, что желающих жить за пределами города становится все больше. Что и говорить, воздух за городом чище, природа ближе, да и потенциал проекта собственного дома не поддается никакому сравнению с квартирами, пусть даже элитного типа. Ведь далеко не всякий пентхаус или коттедж сопровождается сауной, габаритным бассейном, теннисным кортом, площадкой для гольфа и прочими изысками. В этом случае, частный загородный дом – то единственное, что способно удовлетворить все возрастающие запросы.
В течение последних нескольких лет появился ряд коттеджных городков, построенных в самом Киеве. Сейчас выделение земельных участков под подобную застройку прекращено КГГА и, видимо, возобновляться не будет. Связано это с тем, что расход земли идет большой, а коэффициент заселенности в данном случае минимальный. К тому же, цена такого элитного жилья настолько высока, что даже обеспеченные люди склоняются к приобретению пригородных усадеб.
Что касается непосредственно пригородных объектов, то пока их качество оставляет желать лучшего. Действительно качественных и оптимально разработанных проектов частных владений на сегодняшний день едва ли наберется 10% от общего предложения. Именно поэтому большинство обеспеченных людей решают свои жилищные вопросы путем стройки загородного дома по индивидуальному проекту – и глазу милее, и кошельку дешевле.
К тому же, на освоенных землях пригорода уже вовсю развита инженерная инфраструктура – проведены газ, электричество, вода, проложены пути сообщения. Если раньше прослеживалась четкая тенденция урбанизации населения, то сегодня, напротив, пошел обратный процесс – возвращения в пригород, сельскую местность. Однако этот процесс сопровождается такой характерной особенностью как «урбанизация местности», когда люди не просто «возвращаются к земле», в деревню с ее колодцами и ледяной водой, керосинками и перекосившимися сараями, прогнившими изгородями. Они модернизируют условия жизни, приближая их к городским, и даже превосходящим городские.
Таким образом, стоимость строительства частного дома значительно ниже цены на покупку элитной квартиры. Да и преимущества собственного особняка тоже налицо. Так что думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь…