Киев, как и любой другой мегаполис, столкнулся с проблемой недостатка свободных строительных площадей и сложностью ее решения. Такие предложенные полумеры как снос «хрущевок» и возведение на их месте новостроек, а также стремительный рост вверх жилых домов, этажность которых уже «зашкаливает» за 30, лишь на время облегчили «дефицитную» ситуацию на строительном рынке.
В качестве одного из парадоксальных выходов была также предложена концепция уплотнения, что, кстати сказать, не соответствовало принятым нормативам застройки. Впрочем, этот факт отнюдь не явился препятствием на пути к освоению новых строительных горизонтов, поскольку был использован принцип – если планы и действия не соответствуют нормам, надо менять нормы. Что, собственно, и было сделано путем введения новых стандартов, согласно которым были значительно уменьшены размеры близлежащих к объекту территорий. В результате новоселы, подходя к своему окну, видят в нем не живописные пейзажи, а окна жильцов соседнего дома.
Обозначенные выше методики частично и временно удовлетворили запросы строительных компаний, но стратегического решения выработано не было. Отдельные крупные и состоятельные субъекты строительного рынка нашли выходы на внешние рынки. В частности, ХК «Киевгорстрой» – на московский, тогда как «Познякижилстрой» продвинулись на крайний север РФ и уже делают заявки на участие в тендерах по строительству жилья в Европе и ОАЭ.
Строительные компании рангом пониже, не готовые на сегодняшний день к конкуренции на «чужом поле», пошли по пути наименьшего сопротивления – начали активное освоение пригородных территорий. Главное, что в этом случае они гарантированно обеспечены клиентурой, поскольку число желающих приобрести жилье за чертой города в последнее время увеличивается. На спросе сказываются такие факторы как более свежий воздух, чем в городе, окружение природы, а также высокие цены на апартаменты в «муравейниках». Кроме того, загородное строительство привлекает тем, что оно осуществляется по индивидуальному проекту, в котором человек с определенным достатком может реализовать идею своего домашнего очага.
К тому же, тенденции обустройства и облагораживания территорий, находящихся за городской чертой приобрели устойчивый характер. Поэтому очевидно, что сегодняшний пригород – это завтрашний город, и подобные инвестиции в строительство частного дома весьма перспективны.
Рентабельность строительства в пригороде, по сравнению с соответствующим показателем в пределах города, довольна низка и составляет порядка 4%. Тем не менее, игнорировать возможность пригородной застройки – не слишком дальновидно. Расположение – одна из основных характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость. Однако если в городе главным ценовым критерием является приближенность/удаленность к центру, и непосредственно параметры жилья, то в случае с пригородной недвижимостью сама удаленность, разумеется, важна, но большее значение имеет природный ландшафт – наличие леса, водоема и прочего. К примеру, ухоженный и плодоносящий сад повышает стоимость объекта едва ли не вдвое.
Оптимальным расстоянием между загородным домом и мегаполисом является 10-15 км. Между тем, зона вокруг столицы, радиусом в 30 км, находится под контролем КГГА и лично мэра А.Омельченко, что доказывает ее важное значение и перспективность. Также немалое значение имеет коэффициент уровня радиоактивной загрязненности, и в этом смысле расстояние – только плюс (если оно, конечно, не в сторону Чернобыля).
Для клиентов со средним достатком, не способным оплатить кроме постройки дома еще и прокладывание путей сообщения, сооружение сауны и прочих благ земной цивилизации, большое значение имеет развитая инфраструктура. В то же время, скученность и уплотнение объектов недвижимости просто недопустимо. Подобными проблемами не озабочены люди с достатком выше среднего, поскольку инфраструктура для них – это также как и особняк – выстроенная по индивидуальному проекту собственная бильярдная, открытый и закрытый бассейны и т.д.
Если говорить о недвижимом загородном имуществе, то можно рассматривать его в двух аспектах – как место проживания и как объект продажи. В обоих случаях, вложение денежных ресурсов капстроительство, когда цены на земельные участки еще не достигли своего апогея, не самый худший вариант инвестирования. Особенно, если речь идет о недвижимости в пределах 15 км от Киева. В контексте процесса ускоряющейся урбанизации, активной застройки и постепенного смещения городской черты в сторону ее расширения путем «поглощения» окраин, через пару-тройку лет может вполне случиться, что строившийся на отшибе особняк окажется в столице. Пусть не в ее центре, но все же…