Украина сегодня переживает бурное развитие строительной отрасли. В таких условиях на рынке недвижимости возникла необходимость разбить внушительное количество строящегося жилья на классы, определить тип и основные его характеристики, а главное – соответствующую им цену.
До недавних пор в Украине официальной считалась советская типология 1989 г., согласно которой все жилье делится лишь на квартиры и общежития. Она, конечно же, не учитывает ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости. Поэтому, например, практически каждая строительная компания стремится позиционировать свои объекты как можно «элитнее» и соответственно поднимает цены.
Покупателю не уследить за всей разновидностью классов и характеристик жилья. Приобретая товар в маркировке «элитное», он надеется, что получит соответствующее качество. Однако при отсутствии четких описаний определенного типа жилья покупатель доверяет их разработку компании-застройщику. Но все характеристики предлагаемого жилья просто невозможно описать в договоре. Дело в том, что классификатор только по одному формату – это более 2000 наименований. И если человек будет подписывать контракт на покупку недвижимости, в котором будут расписаны все критерии, то он должен изучить контракт на более чем 1000 страниц.
Перед украинскими строительными компаниями встала реальная необходимость грамотной структуризации жилищных характеристик и создать новую понятную для потребителей жилищную классификационную таблицу. Тем более, что почти все европейские страны уже давно имеют свои детальные классификации (например, Россия и страны Прибалтики тоже несколько лет назад обзавелись собственными классификационными таблицами).
В России все жилье столицы разделено на две категории: элитное и эконом-клас.
Категория 1 (Элитное жилье) | |||
Класс “А” (Люкс) |
Класс “А – “ |
Класс “Б” |
Класс “С” |
количество квартир в доме не превышает 40 жесткий отбор жильцов равноценное окружение, огороженная территория, благоустроенный внутренний подземный гараж, система пожаротушения, 24-часовая охрана с видеонаблюдением высококачественные бесшумные лифты, развитая социальная инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна,и т. д. сочетание нескольких видов отопления, радиаторы с возможностью регулировки температур (цена – в пределах 4000-12000дол.за1кв.м). | различие домов класса “А” и класса “А-” заключается в выборе материалов для строительства и отделки, а также инженерных коммуникаций менее престижных фирм-производителей, большее количество квартир. | в доме – не больше 80 квартир новое строительство или реконструкция внутренний двор может отсутствовать вместо подземного гаража может использоваться наземная охраняемая парковка (в случае реконструкции) бесшумные лифты может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для размещения индивидуальных воздухозаборников ( цена – от 3500 дол. за 1 кв. м). | жилые дома этой категории – качественные, требования как и к домам класса “В”, но расположены не в центре, а в одном из престижных районов. |
Категория 2 (Эконом-класс)
| |||
многоквартирные дома (количество квартир более 50, а в новых объектах количество квартир доходит до 500), построенные по индивидуальным проектам. имеют эффектный современный архитектурный облик и расположены либо в центре, но на площадке с некоторыми проблемами, либо в традиционно престижном районе | |||
Строительные компании Латвии используют иной принцип классифицирования, который позволяет охватить большее количество видов жилья.
1 группа Новое строительство и реконструкция | 2 группа Вторичный рынок жилья | 3 группа Прочие предложения |
А. Экономичный вид жилья. от 400 $ до 600 $ за квадратный метр (в случае покупки квартиры с отделкой цена может достигать 1000 $ за квадратный метр). Ежемесячные платежи за обслуживание составляют от 25 до 100 $. | А. Квартиры в домах довоенной постройки. | А. Старинные замки, усадьбы. |
Б. Эксклюзивные квартиры. Стоимость покупки от 800 $ до 2000 $ за квадратный метр. Ежемесячные платежи за обслуживание составляют от 40 до 350 $. | Б. Квартиры в домах послевоенной постройки: · “сталинка” | Б. Дома в частном секторе |
В. Рядные дома. Стоимость покупки рядного дома варьируется от 642 до 1000 $ за квадратный метр (в случае покупки дома с отделкой цена может достигать 1400 $ за квадратный метр). Стоимость земли может быть включена в стоимость покупки дома, или может продаваться за дополнительную оплату. Ежемесячные платежи за обслуживание составляют от 40 до 100 $. | В. “Новостройки”: Классифицируются в зависимости от вида проекта по которому будет проводится строительство. Например: 602 серия “малосемейка” “спецпроект” “ленинградский проект” “литовский проект” “французский проект” “немецкий проект” “чешский проект” и т. д. | В. Дома в дачных поселках. |
Г. Жилые поселки. Стоимость покупки дома составляет от 405 до 700 $ за квадратный метр без отделки (в случае покупки дома с отделкой цена может достигать 1000 $). Стоимость земли может быть включена в стоимость покупки дома, или может продаваться за дополнительную оплату. Ежемесячные платежи за охрану и уборку территории составляют около 40 $ в месяц. | Г. Хутора, фермы. |
В Украине же процесс создания предварительной шкалы классификации жилья начался только в мае прошлого года. Решить эту задачу взялся Совет Директоров Украинской Строительной Ассоциации, которая сегодня объединяет более 80 компаний, работающих на украинском рынке недвижимости. К работе были привлечены риелторы, девелоперы и представители государственной экспертизы. В авторский коллектив проекта вошли более 45-ти человек. Участникам рынка были направлены анкеты для составления более точной характеристики классов жилья. Президент строительной компании ТММ, одного из инициаторов проекта Николай Толмачев заявил, что такая типология составлена по аналогии с гостиничной. Напомним, что в Украине именно гостиницы, бизнес-центры и склады имеют самые оптимальные классификации. Поэтому УСА предлагает определять тип жилья по примеру гостиничного бизнеса и присвоить каждому соответственное количество звезд:
Классификация жилья Украинской строительной ассоциации.
” социальный класс” | 1 звезда |
” эконом-класс” | 2 звезды |
” бизнес класс” | 3 звезды |
” премиум” | 4 звезды |
” де-люкс” | 5 звезд |