Рынок земли: спекулянты снова в строю?

Во втором полугодии 2010 г. количество сделок по продаже земельных участков стало расти, что стало следствием возвращением на рынок спекулянтов. Рост интереса к земле позволит продавцам стать более жесткими, что пока выражается в уменьшении скидок вдвое по сравнению с прошлогодними.

Спекулянты подняли рынок

Рынок земли Киевской области, который пострадал от кризиса сильней других, стал оживать. По наблюдениям аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, если в январе 2009 г. было продано 430 земельных наделов, в декабре того же года – 1,39 тыс. участков, то в августе 2010 г. – уже 1,655 тыс. В то же время земельному рынку еще далеко до докризисных объемов, когда, по данным эксперта, ежемесячно заключалось около 4-5 тыс. сделок.

Рост рынка эксперты связывают с наличием отложенного спроса – большинство денежных покупателей не спешат вкладывать средства в землю, ожидая дальнейшего снижения цен. Но в агентствах недвижимости говорят, что, не увидев прогнозированной тенденции, часть клиентов согласны приобретать наделы уже сейчас. Более того, С. Костецкий отмечает, что со второго полугодия цены стали расти на 1-6%, и лишь в двух районах – Фастовском и Макаровском – они снизились на 1-2%.

Однако самой важной причиной, которая привела к росту интереса к земельном рынку столичного региона, стал возврат на рынок спекулянтов. Новая волна их активности началась уже во второй половине 2010 г., когда жители столицы и области, которые обычно приобретают от одного до пяти участков, вновь стали вкладывать средства в землю, надеясь через 3-4 года неплохо заработать. Уже сейчас на таких покупателей приходится около 20% от общего количества сделок, число которых продолжает увеличиваться. «Если в докризисный период средняя стоимость земельного участка составляла $20-25 тыс. за сотку, то сейчас она снизилась до $10-12 тыс. Ряд покупателей уверены, что таких низких расценок в ближайшее время не будет», – говорят в агентствах недвижимости.

Клиенты ищут дешевле

Как правило, наибольшим спросом сейчас пользуются небольшие наделы площадью 6-20 соток, на которые приходится 89% сделок, 8% покупателей приобретают участки от 20 до 50 соток. Остальные заинтересованы в покупке более крупных либо мелких участков. Предпочтение по-прежнему отдается качественным участкам радом с рекой, лесом и с хорошей с транспортной доступностью.

Поэтому самым востребованным является Житомирское направление, которое славится отменной и относительно незагруженной трассой, развитой инфраструктурой и наличием коммуникаций в близлежащих селах. Меньшим спросом пользуются наделы, расположенные на Одесском направлении, недостатком которого является плохая транспортная доступность до центра Киева и необходимость самостоятельно прокладывать средства коммуникации. Аналогичные проблемы ожидают и тех покупателей, которые приобретут участки в Броварском направлении. Минусом Бориспольского направления для многих покупателей является близость аэропорта, в связи с чем они опасаются шума лайнеров. Не спадает интерес и к Обуховскому направлению, однако, как говорят риэлторы, приобрести надел рядом с лесом или рекой в этой районе сейчас практически нереально. Недостатками Вышгородского направления, помимо постоянных пробок, является недоступность к лесу, озерам и Киевскому морю, которые либо сейчас, либо в ближайшее время будут огорожены. Меньше всего покупатели интересуются Бородянским направлением, которое славится плохо развитой инфраструктурой и постоянными заторами.

Исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ отмечает, что наибольшей популярностью сейчас пользуются самые дешевые земельные участки, стоимостью $300-500 за сотку. «Как правило, они расположены достаточно далеко от Киева – на расстоянии 50 км и дальше», – говорит он.

Цены стоят

На сегодняшний день самые дорогие наделы расположены в Киево-Святошинском и Обуховском районах, где средняя цена продажи составляет $6,652 тыс./сотку и $4,735 тыс./сотку соответственно, а самым дешевым считается Переяслав-Хмельницкий район, где надел обходится покупателям в 1,082 тыс./сотку. За последние несколько месяцев стоимость земли увеличилась лишь на пару процентов, что практически не отразилось общей ценовой картине.

На сегодняшний день база агентств недвижимости исчисляется десятками тысяч предложений, поэтому на каждого покупателя приходится свыше 10 привлекательных вариантов, большая часть которых выставлена по рыночным ценам. Несмотря на это, владельцы земельных участков готовы сбрасывать в процессе торга лишь 10-15% от заявленной стоимости, тогда как в прошлом году настойчивый покупатель мог рассчитывать на дисконт в размере 30%. Это связано с убеждением владельцев участков, которое активно подогревается риэлторами, что кризис уже позади, и в ближайшее время цены на землю будут только расти. Впрочем, если же их прогнозы не сбудутся, то продавцы вынуждены будут снова идти на существенные уступки.

Рейтинг земельных участков по районам Киевской области*

Источник: SV Development

Статистика сделок по продаже земельных участков в Киевской области

Источник: SV Development