Понятия “еврокомфорт”, “евроремонт”, “евроокна” и т. п., которыми часто оперируют украинские турфирмы, журналисты и строители – не более чем оценочные суждения. В мире и Европе плохо понимают, что такое “евроджакузи”, но зато четко представляют, какой именно уровень комфорта и услуг отвечает пяти звездам, четырем, трем… Разумеется, если на данное количество звезд отель сертифицирован в соответствии с международными стандартами.
Каковы особенности реконструкции и функционирования Premiere Palace? Смогут ли у него в ближайшее время появиться пятизвездочные близнецы-конкуренты?
Инвестор и генподрядчик
Инвестиционный проект создания первого пятизвездочного отеля в столице осуществляла ОАО “Украинская инновационно-финансовая компания” (УИФК, Киев), созданная в 1997 году. Она затратила на реконструкцию второй очереди около $31 млн, примерно такова же и стоимость первой очереди – $30 млн. УИФК владеет сейчас контрольным пакетом Premiere Palace.
Генподрядчиком по реконструкции старинных зданий, которые превратились потом в новейший Premiere Palace, на конкурсной основе стало ЗАО “Аэробуд” (Киев). Это украинская компания, хотя в тендере участвовало около десятка различных строительных фирм, в том числе зарубежные: немецкие и российские.
“Аэробуд” преобразован в ЗАО в 1995 году из строительно-монтажного управления. Ныне примерно 40% объема его работ составляют строительство и реконструкция взлетно-посадочных полос, аэродромов и аэропортов, отсюда и название. Еще одно заметное направление деятельности “Аэробуда” – строительство, реконструкция и ремонт объектов жилищного, гражданского и промышленного назначения, включая поставку, монтаж, наладку и запуск технологического оборудования, а также оформление всех необходимых согласований.
В активе компании как генподрядчика – ряд широко известных объектов. Например, комплекс инженерных сооружений в аэропорту “Борисполь” (в том числе залы для VIP-персон и президентский), отель “Ореанда” в Ялте и реконструкция ялтинской набережной, столичный торговый комплекс “Квадрат” на Лукьяновке, здания диппредставительств России и Туркменистана, административно-офисные комплексы и др.
Что интересно: некоторые из VIP-жильцов реконструированной гостиницы Premiere Palace оценили достоинства генподрядчика по-деловому: “Аэробуд” получил новые заказы на реконструкцию гостиниц в Ялте и в Москве.
“Пять звезд” у памятника Ильичу
Исторической датой рождения отеля вообще-то считается 1908 год. Тогда это было два здания в стиле модерн с разными названиями: “Марсель” (Marcel), выходящий на нынешний бульвар Шевченко, и “Палас” (Palas-Hotel), расположенный ближе к углу Пушкинской. Еще до большевистского переворота 1917 года гостиница имела репутацию наиболее фешенебельной на Юго-Западе Российской империи. Здесь останавливались знаменитости начала ХХ века: бард Александр Вертинский, певец Федор Шаляпин, балерина Галина Уланова, поэт Владимир Маяковский.
В советское время тут располагалась, ветшая и дряхлея, гостиница “Украина”. Чуть ниже по бульвару поставили монумент Ленину… Он и поныне виден из окон нового пятизвездного отеля.
Реконструкция началась в 1999 году, первая очередь гостиничного комплекса (здание, выходящее на бульвар Т. Шевченко, дореволюционный “Марсель”) была сдана в эксплуатацию в январе 2001 г., а к апрелю украинский центр стандартизации и сертификации присвоил “пять звезд” бывшей “Украине”. Отель так назывался до тех пор, пока решением Киевской горадминистрации гостиницу “Москву”, расположенную на центральном майдане Независимости, патриотично переименовали в “Украину”. А пятизвездочный первенец столицы на бульваре Шевченко стал называться Premiere Palace. Его убытки от рокировки имен составили около 2 млн. грн. Для их компенсации мэрия Киева на полгода освободила отель от уплаты гостиничного сбора.
До конца этого года планируется ввести в эксплуатацию вторую очередь отельного комплекса. То есть здание, выходящее фасадом на угол улицы Пушкинской и бульвара Шевченко.
Надо сказать, что поначалу пуск всего Premiere Palace в целом (двух его зданий) анонсировался в 2002 году, затем сроки сдвигались. Если первую очередь Premiere Palace запустили с опережением графика (на реконструкцию ушло 14 месяцев вместо плановых 28), то о второй этого сказать нельзя.
Впрочем, фасад здания бывшего “Паласа”, построенного в начале ХХ века в стиле модерн, уже отреставрирован, ограждения сняты. Киевляне убедились, что исторические очертания сохранены. Идет внутренняя отделка. Консультантом в Premiere Palace пригласили француза Жана Паскаля, который работал также в знаменитой московской гостинице “Редисон-Славянской”.
Сентиментальная деталь: почти в каждом номере пятизвездочного уникума над кроватью висят картины отечественных художников середины ХХ века. Это типичные украинские пейзажи, натюрморты, выполненные маслом в духе щедро-размашистой “киевской школы”.
В отреставрированных “пяти звездах” неподалеку от памятника Ильичу успели погостить уже многие VIP-гости Киева: труппа театра МХАТ и генсек НАТО Джордж Робертсон со свитой натовских генералов, альтист Юрий Башмет и певица Кристина Орбакайте, вдова солиста балета Сержа Лифаря и члены комиссии ЕБРР, министры нескольких европейских стран, множество иностранных бизнесменов…
Остров Независимости
Иностранцы, как известно, скрупулезны не только в выборе апартаментов, но любят и мелкие атрибуты буржуазности. Перечень только дополнительных услуг Premiere Palace напоминает энциклопедию. В отеле класса ***** их должно быть, согласно европейским стандартам, не менее 180-ти.
Девиз гостиницы Premiere Palace: “Комфорт вашего бизнеса”. Для проведения официальных и культурных мероприятий предусмотрен конференц-холл на 250 мест, трансформируемый в 4 конференц- или банкет-зала различной конфигурации.
Premiere Palace может функционировать независимо, что бы ни происходило в нашей столице. Система жизнеобеспечения здесь как на подводной лодке – полностью автономная.
Хозяйство отеля – некий “умный дом”. Двери за жильцами закрываются сами, свет выключается в течение 9 секунд после того, как обитатель покинет номер. На потолке в каждом жилище смонтирована система пожаротушения, двери в номерах – противопожарные.
Под отелем сооружен большой двухуровневый подземный паркинг для автомобилей жильцов.
Кандидаты в “отличники”
Однако современной гостиничной инфраструктуры европейского стандарта в Киеве, по сути, мизер. Сквозь призму грядущего проведения 50-го юбилейного конкурса “Евровидение-2005” в Киеве это стало особенно очевидно. Если, скажем, в Праге один 5-звездный отель приходится в среднем на 120 тыс. жителей, у нас – он вообще один на почти 3 млн. киевлян. Те 307 мест, которые может предложить Premiere Palace (да и то только после ввода в строй второй очереди, а сейчас их лишь 150), явно не отвечают прогнозируемому размаху грядущего шоу.
Даже без столь масштабных акций как “Евровидение” во время международных мероприятий, проводимых в Киеве, бывали случаи, когда администрация Premiere Palace из-за отсутствия мест направляла потенциальных клиентов в 3-4-звездные гостиницы.
Мэр столицы Александр Омельченко заверил, что к началу евроконкурса в Киеве возведут 5-6 новых отелей, отвечающих самым высоким стандартам.
А самый высокий – это как раз “пять звезд”. Надо отметить, что практически все гостиницы столицы, претендующие на этот ранг, строятся ощутимо дольше, чем намечалось. В очередной раз слышны обещания в четвертом квартале сего года ввести в строй 5-звездочную Inter-Continental, расположенную между Софийским и Михайловским соборами. Изначальный генподрядчик – турецкая фирма Ay-Sel, которую отрекомендовали общественности как специализирующуюся на строительстве отелей высшего разряда – начала строительство еще, помнится, в 1997 году. Поначалу сроком пуска этого отеля называли 1998 год, затем 2001-ый, 2002 -ой…
Гостиницу Radisson Sas по улице Ярославов Вал, тоже по замыслу пятизвездочную, планировали начать эксплуатировать в 2002 году, теперь говорят о конце 2004-го. По крайней мере, строительные работы уже идут. Сметная стоимость проекта сопоставима с одним из корпусов Premiere Palace и составляет $38 млн.
На начало с.г. планировался запуск и долгостроящегося офисно-гостиничного комплекса “Театральный” по ул. Владимирской. Затягивается уже и это событие.
Что тормозило все эти годы строительство отелей в столице, позиционирующей себя в качестве европейской? Похоже, две причины: ненадежный инвестиционный климат и высокие, до 20%, ставки гостиничного сбора. И если налоги уменьшить можно мановением рук депутатов, то об инвестиционной ситуации этого не скажешь. Она улучшается, конечно, но с минимальной скоростью. Однако есть основание надеяться, что раз “грянул гром” европейского фестиваля, то и “мужик перекрестится”. И у киевских кандидатов на “пять звезд” найдутся, как у Premiere Palace, надежные инвестор и генподрядчик.