В Днепропетровске начали реализацию крупнейшего в Европе проекта: всего в 8-ми километрах от центра города на территории пгт Юбилейный разворачивается строительство жилого массива «Золотые ключи», рассчитанного на 10 тыс. жителей. Поселок будет включать свыше 1000 домов и коттеджей, которые разместятся на закрытой территории площадью 260 га. Здесь будут строиться дома площадью от 80 кв. метров по индивидуальным и фирменным проектам.
16 февраля на церемонии начала строительства микрорайона камень в фундамент первого дома заложили представители районных и областных властей, а также генерального подрядчика проекта – Международной строительной компании (МСК) «Украина-Канада». До конца года здесь будет построено 100 домов. А первая очередь «Золотых ключей» (243 дома) будет сдана к концу следующего года.
В коттеджном микрорайоне расположатся более 100 объектов социальной, инженерной и коммерческой инфраструктуры: торговые и развлекательные центры, клиника и оздоровительный центр, школа-лицей и детский сад, храм, а вокруг естественного озера – обширная зона отдыха.
«Хотя в Украине и России в последнее десятилетие активно возводятся подобные поселки, но по своему масштабу днепропетровский проект не имеет аналогов в странах СНГ. Его себестоимость составит около $140 млн. До сих пор самым крупным считался российский коттеджный поселок «Княжье озеро», в 20 минутах езды от Москвы, рассчитанный на 600 домов», – говорит главный архитектор Днепропетровской области Игорь Соколов.
Месторасположение «Золотых ключей» в экологически чистом пригороде Днепропетровска реализует концепцию, применяемую в крупных мегаполисах развитых стран. В ходе реализации проекта планируется активно использовать ипотечную программу. Благодаря этому строительство дома, по задумке авторов проекта, будет доступно широким слоям населения.
По мнению руководителя Днепропетровского отделения АППБ «Аваль» Геннадия Малашенко, ипотека – один из стимулирующих факторов спроса на загородную недвижимость. Люди начинают понимать, что с ростом цен на землю и жилье вкладывать деньги в загородную недвижимость выгодно. Даже по самым общим подсчетам ясно, что возведение и обслуживание коттеджа в «Золотых ключах» обойдется гораздо дешевле по сравнению с самостоятельной постройкой загородного дома.
Не менее интересным можно считать и такое предложение застройщиков поселка: при удельной стоимости жилья, сравнимой с его стоимостью в квартирах многоэтажных домов “элитного” типа, владелец индивидуального дома бесплатно получает в распоряжение земельный участок (от 6 до 15 соток, в зависимости от размера коттеджа). Комментируя стоимость одного квадратного метра жилья, которая по предварительным подсчетам будет колебаться от $400 до $1000, генеральный директор МСК «Украина-Канада» Иван Перегинец пояснил, что в нее, кроме оплаты стройматериалов, работ и услуг, включены затраты на оформление необходимых документов на владение коттеджем и права собственности на землю. Дома в микрорайоне будут отличать здоровый микроклимат и экономичность эксплуатации – современные требования домостроения в мировой практике. Немаловажная деталь – поселок будет находиться под круглосуточной централизованной охраной.
Для Украины это будет первый подобный район, создаваемый на базе единого градостроительного решения. По словам специалистов, уникальность данного проекта состоит также в том, что при его проектировании, строительстве и эксплуатации возможно решение вопросов, актуальных и через 40-50 лет в социальном, демографическом, градостроительном плане и обеспечении безопасности жизнедеятельности.
«В декабре 2003 года Днепропетровская ОГА, канадская компания ESB Developments Inc. и строительная компания ООО «Днепрцентрстрой» подписали Меморандум о взаимодействии при строительстве «Центра строительных технологий» и жилого микрорайона «Золотые ключи». В результате ESB Developments Inc. и ООО «Днепрцентрстрой» создали ООО «Международная строительная компания «Украина-Канада». Для его эффективной реализации 35 украинских и 10 зарубежных компаний объединились в международный консорциум», – сказал гендиректор МСК «Украина-Канада» Иван Перегинец.
Разработку градостроительного решения осуществили ведущие отечественные проектные организации, в первую очередь, Государственный институт проектирования городов (Гипроград) и Днепргражданпроект (Днепропетровск), а так же ряд канадских архитектурно-строительных компаний, входящих в консорциум «СORECan».
«Канадская сторона для реализации этого проекта специально создала консорциум «СORECan», который объединяет пять ведущих канадских компаний – «Central Canadian Structures», ESB Developments, «Olympic building systems», «Crosier Kilgour &Partners», «Number Ten», «NTA Group». Мы считаем украинский рынок очень перспективным. Он дает большие прибыли инвесторам. Если сравнить, сколько прибыли на единицу вложения приносит инвестору рынок в Германии с украинским, то последний приносит на несколько порядков выше и поэтому Украина для канадского строительного бизнеса очень перспективная страна», – утверждает уполномоченный по вопросам развития бизнеса посольства Канады в Украине Юрий Мардак.
С украинской стороны в этом проекте принимают участие ОАО «Днепростальконструкция» (металлические каркасы, строительство), ООО «Тегола-Украина» (черепица), ООО «Ависта-Днепр» (кровля), ООО ПКП «Цитадель» (камень), ООО «Мастер-Стекло» (окна, витражи), ООО НПФ «Днепростройкомплект» (металл), ООО «Веста» (инженерные сети), ДП «Днепр-Стандарт» (строительно-отделочные материалы), ООО «Электрос» (свет) и др.
По подсчетам специалистов, для строительства коттеджей и объектов инфраструктуры понадобится до 30 млн. шт. кирпича, 60 тыс. кв. м окон, 270 тыс. кв. м напольных покрытий, 30 тыс. кубю м пилолеса, 370 тыс. кв. м кровельной плитки, значительные объемы других стройматериалов. Кроме того, застройщикам поселка понадобится комплектация сантехникой, светильниками, мебелью более чем 1 тыс. жилых домов и 100 объектов инфраструктуры. Только в Днепропетровской области реализация этого проекта даст более 2 тысяч новых рабочих мест и более 150 млн. грн. в виде налогов и обязательных платежей.
Проект «Золотые ключи» реализуется в соответствии с государственной политикой Украины по комплексному развитию населенных пунктов, а так же в рамках программ развития Днепропетровского региона. Его курируют государственные структуры, органы территориального и муниципального управления Украины и Канады: Госстрой Украины, управление по строительству и архитектуре Днепропетровской области, Днепропетровская облгосадминистрация и райгосадминистрация, Днепропетровский областной и районный советы, поселковый совет пгт. Юбилейный, правительство канадской провинции Манитоба и мэрия города Виннипег. На базе объединений отрабатывается технология привлечения иностранных инвестиций в развитие строительного бизнеса Украины.
Строительство этого коттеджного микрорайона станет подлинным полигоном для апробирования современных технологий градостроительства, экологии и энергосбережения. Весь район планируется застроить к 2009 г.
Справка. Общая площадь застройки микрорайона – 260 га.
Продолжительность строительства – 2004-2009 гг.
Индивидуальных жилых домов – 1000 ед.
Квартир в домах средней этажности – 350 ед.
Объектов инженерного обеспечения – 14 ед.
Инженерные сети микрорайона – 200 км.
Внутренние улицы и дороги – 23 км.
Коммерческих объектов на примагистральных территориях – 80 ед.
Состав жилого фонда: индивидуальные жилые дома общей площадью от 80 до 500 кв. м, расположенные на отдельном земельном участке площадью 0,06-0,15 га; индивидуальные жилые дома общей площадью 80-200 кв. м блокированного типа, расположенные на отдельном земельном участке площадью 0,025-0,05 га, с отдельным крытым парковочным местом для автомобиля; благоустроенные квартиры общей площадью 70-180 кв. м в жилых домах средней этажности (3-4 эт.) с отдельным парковочным местом для автомобиля (крытым или в цокольном этаже).