Стабилизация рынка офисной недвижимости, наметившаяся в I квартале 2010 г., сменилась небольшой положительной динамикой во II квартале в сегменте качественных офисных помещений класса «В+».
В некоторых БЦ наблюдалось падение цен на уровне 25%, однако выравнивание ставок к показателю начала квартала наступало уже в течении 1, 5 -2 мес. Коррекции подверглись арендные ставки высококлассных объектов, где наблюдался достаточно низкий уровень вакантности (до 5%). Как правило, это реконструированные особняки и небольшие бизнес центры в центральной чести города, историческая часть Подола.
По-прежнему на рынке существует большая дифференциация бизнес центров. В успешных объектах с хорошей локацией и характеристиками уровень арендных ставок демонстрирует медленную, но устойчивую позитивную динамику, в невостребованных – небольшую коррекцию в сторону снижения на уровне 5-15% за кв. м).
В I квартале 2010 г., снижение уровня вакантных площадей происходило за счет поглощении наиболее дешевого предложения, в июне можно констатировать рост спроса на объекты высокого ценового сегмента.
Уровень вакантных площадей в объектах класса «А» наконец составил менее 25%. Уровень вакантных площадей в офисах класса «В» стал постепенно снижаться еще с начала года и эта тенденция продолжается до сих пор.
Источник: SV Development