В ІІІ квартале 2006 года на рынке первичной недвижимости Харькова резко ускорился рост цен. Так, согласно данным аналитиков инвестиционно-строительной компании “Макрокап Девелопмент Украина” (Харьков), за указанный период прирост цен на жилье составил 7-14% по отношению к предыдущему. Следует отметить, что повышение цен на первичном рынке наблюдалось уже с начала текущего года. В І квартале 2006 года цены на первичную недвижимость Харькова повысились на 1-3% (на все виды жилья), а во ІІ квартале обозначился заметный прирост – на 3-6,5%.
По данным компании, для анализа ситуации на рынке применяет две методики определения цен на недвижимость в Харькове (индекс МКДУ(к), и индекс МКДУ(б)). Первый – консолидированный – рассчитывается как усредненная средняя цена основных предложений, существующих в различных сегментах рынка. Второй – сбалансированный – исключает единичные “крайние” показатели, выделяющиеся из общего статистического массива, а также более детально учитывает стадии строительства и местоположение объектов. Таким образом, индекс МКДУ(к) в большей степени отражает ценовые запросы операторов рынка, а индекс МКДУ(б) – более приближен к рыночным реалиям.
Так, индекс МКДУ(б) для сегмента “бизнес-класса” в III квартале показал прирост в 14,2% (в I квартале – 1,2%, во II – 6,7%). Таким образом, средняя цена 1 кв.м недвижимости этого класса составила на 1 октября $1091,66 (на начало года – $885, по итогам I квартала – $895,6, полугодия – $955,61), а с начала года индекс вырос на 23,4%.
Для “эконом-класса” индекс вырос за последние три месяца на 6,9%. Средняя цена 1 кв.м недвижимости в этом сегменте на 1 октября составила $649,64 (на начало года – $575, по итогам I квартала – $592,7, полугодия – $607,5). Таким образом, рост индекса с начала года составил 13%. Для “премиум-класса” за III квартал он вырос на 13,4%. По итогам полугодия средняя цена 1 кв. м жилья в домах “премиум” составила $1600 (на 1 января – $1375, на 1 апреля – $1390, на 1 июля – $1411). С начала года индекс вырос на 16,4%.
В то же время данные индекса МКДУ(к) показывает, что цены на жилье “бизнес-класса” выросли в III квартале на 6,3%. Цена за 1 кв.м жилой площади составила на 1 октября $1180,13 (на начало года – $1051, по итогам I квартала – $1061,5, полугодия – $1110,4). Прирост данного индекса с начала года составил 12,3%. Индекс в секторе “премиум-класса” в III квартале вырос на 10,8%, средняя цена за 1 кв.м элитной жилплощади составила по итогам периода $1680 (на 1 января – $1375, на 1 апреля – $1390, на 1 июля – $1516,67). Рост этого индекса с начала года – 22,2%.
Повышение цен на недвижимость обусловливается несколькими причинами. Так, по мнению аналитиков “Макрокап Девелопмент Украина”, наиболее важная из них – подорожание строительных материалов и услуг, спровоцированное ростом цен на энергоносители. В то же время на рынке сказывается традиционный осенний всплеск потребительского интереса к недвижимости. Следует отметить, что он происходит на фоне приостановки ряда строительных проектов, инициированной городскими властями.
Одной из тенденций минувшего квартала является то, что строительные компании выводят на рынок новые объекты по высоким стартовым ценам. В результате в отдельных случаях цены на объекты, находящиеся в стадии проектирования, превышают цены других объектов, находящихся на этапе строительства. Таким образом, строительные компании с начальных стадий работ выставляют на объекты цены с подстраховкой от возможного недополучения прибыли. Тенденцией ближайшего полугодия, как считают аналитики, станет дальнейшая ценовая структуризация рынка по основным сегментам и сохранение вектора роста цен. Кроме того, ожидается более активное наполнение сектора элитного жилья, который пока довольно скудно представлен в Харькове. К концу текущего года ряд крупных операторов планируют начать строительство домов “премиум-класса” в центре города.
Источник: liga.net